Запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника в МФЦ

Каждый собственник может оформить запрет на совершение сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия. Для этого необходимо подать заявление в бумажном или в электронном виде в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

МФЦ самостоятельно передаст документы в Росреестр

Бланк заявления предоставляется в МФЦ, после передается сотрудником центра в регистрирующий орган. На основании поступивших сведений Росреестр вносит в ЕГРН запись о невозможности регистрации перехода права без личного присутствия собственника. Запрет можно снять в любое время по желанию заявителя или в судебном порядке.

Ребенка младше 14 лет можно прописать по месту жительства одного из родителей (законных представителей), при этом получать согласие на совершение регистрационных действий от собственника жилья не нужно. При подаче документов на прописку от граждан старше 14 лет письменное согласие от владельца имущества обязательно.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью и как его оформить?

Запрет на совершение сделок — это невозможность регистрации права на недвижимость в государственных органах без личного присутствия собственника. Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации лично владельцем, при этом собственник жилья будет отсутствовать.

Механизм наложения такого запрета появился еще в 2013 году. Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:

  • продаже, обмену, дарению недвижимости;
  • регистрации обременения или залога;
  • прекращению прав собственника.

Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, а также в случае длительного отъезда собственника. Кроме того, данный способ позволяет защитить права престарелых граждан, которых легко ввести в заблуждение и обмануть.

Установить запрет на совершение сделок с недвижимостью можно через:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Кадастровую палату.
Обратиться в МФЦ можно лично или через представителя

Сделать это можно лично или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. При наличии цифровой подписи подать заявление можно в электронной форме. Оформить запрет можно в отношении любой недвижимости, если она состоит на кадастровом учете, это может быть квартира, дом, комната или машино-место. Если собственников у имущества несколько, наложить запрет можно только на свою долю.

Порядок оформления запрета через МФЦ

При подаче заявления через МФЦ для экономии времени лучше записаться на прием заранее. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • по телефону ближайшего отделения или позвонить на «горячую» линию МФЦ;
  • через сайт «Мои документы».

Посетить МФЦ можно и без предварительной записи. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. Время на прием одного человека от 10-15 минут.

На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления. Так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом, сотрудникам центра требуется еще 2 дня для передачи поступившего обращения в Росреестр.

В заявлении указывается необходимость в выписки из ЕГРН

Регистрационные действия могут быть произведены с выдачей заявителя выписки из ЕГРН. Если собственник заинтересован в получении выписки, ему необходимо указать об этом в соответствующей графе заявления. В этом случае сотрудник МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана дата повторного приема, на котором он сможет забрать выписку из ЕГРН с советующей пометкой о запрете.

Заявление в МФЦ о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника

Форма заявления установлена Приказом Минэкономразвития №920 от 08.12.2015. В документе указывается вся информация об объекте, а также данные заявителя. В соответствии со ст. 21 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 текст заявления должен быть написан разборчиво, без сокращения, с полным наименованием юридических лиц и их местонахождения. Данные заявителя, а также адрес его места жительства также должны быть указаны полностью.

Основания для возврата заявления:

  1. Бумажная форма документа имеет опечатки, ошибки, исправления, которые не позволяют его толковать однозначно.
  2. Заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному образцу.
  3. Запрет на совершение сделок подан лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества.
  4. Сведения об объекте недвижимости, указанные в заявлении, отличаются от данных содержащихся в ЕГРН.

Работник отделения МФЦ поможет правильно заполнить заявление. Заявитель может заполнить форму заранее перед визитом в центр, скачав ее здесь.

Образец заполнения заявления в МФЦ о запрете сделок с недвижимостью

Заявление в МФЦ о запрете сделок по квартире без личного присутствия

Когда можно снять запрет?

В соответствии с п. 2 ст. 36 Закона № 218 запрет будет действовать бессрочно, пока:

  1. Он не будет отозван собственником.
  2. Не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости.
  3. На основании вступившего в силу судебного решения.

В случае смерти лица, установившего запрет, о прекращении записи в ЕГРН должен заявить вступивший в права наследования новый собственник. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ, в случае отзыва ранее поданного заявления о запрете совершения сделок установлена государственная пошлина в размере:

  • 350 рублей для физических лиц;
  • 1000 рублей для юрлиц.

Можно ли прописать в квартире ребенка без согласия собственника?

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны вместе со своими родителями или законными представителями. Чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка по своему месту прописки, родители не должны получать на это согласие от других собственников жилого помещения.

Прописать ребенка можно без согласия собственника

Даже если родителю не принадлежит квартира или ее часть, это не является препятствием для регистрации в ней ребенка. Согласие собственника потребуется только в том случае, если ребенку уже исполнилось 14 лет.

При подаче документов для прописки ребенка, регистратор не вправе требовать от заявителя разрешения от собственника или его личного присутствия. Прописка несовершеннолетнего ничем не грозит владельцу недвижимости, так как ребенок вместе с пропиской не получает никаких имущественных прав на жилье.

КомментарииПоказаны 0 из 0