Уведомление о строительстве дома через МФЦ

Процесс строительства дома должен быть согласован с органом местного самоуправления, так как без получения соответствующего разрешения возведенное здание будет являться самовольной постройкой и может полежать сносу, если оно не соответствует требованиям закона.

Подавать уведомление о начале строительства необходимо в тот государственный орган, который выдавал разрешения на строительство, которые были актуальны до 2018 года. В зависимости от региона данные полномочия имеются у органов исполнительной власти субъекта РФ, органов местного самоуправления или органов архитектуры и градостроительства.

Направить уведомление о строительстве можно через МФЦ

Для того, чтобы не осуществлять поиск необходимого учреждения можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ). Уведомление подается, если планируется возведение объекта капитального строительства — садового или жилого дома.

Уведомление имеет установленную законом форму и составляется гражданином самостоятельно. Заявитель сам описывает площадь здания, его высоту, количество этажей и графическое расположение на земельном участке.

Срок действия уведомления составляет 10 лет, при этом законом не предусмотрено его продление. По завершению работ необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства. По предоставлению данного документа проводится проверка отсутствия нарушений, после чего право собственности на дом может быть зарегистрировано.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке

До 3 августа 2018 г. для того, чтобы построить дом необходимо было получить разрешение на строительство в местной администрации или ином органе, который его выдавал. С указанным заявлением необходимо было подать проектную документацию, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. Если все требования закона были соблюдены, то выдавалось разрешение, после которого гражданин имел право приступить к возведению дома.

Вместо разрешения подается уведомление

Сейчас действует иной порядок оформления постройки, который носит уведомительный характер. С вступлением в силу ст. 51.1 ГрК РФ в местный орган власти подается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. При этом, если гражданин начал стройку до начала действия указанного закона на основании разрешения на строительство, то данный документ будет актуальным, поэтому составлять уведомление не будет необходимости.

Основным условием для возможности строительства дома является наличие земельного участка в собственности или на правах аренды. При этом дом может быть расположен на землях со следующим разрешенным использованием:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • ведения личного подсобного хозяйства, если участок находится на землях населенных пунктов;
  • ведения садоводства.

Также объект недвижимости должен соответствовать градостроительным требованиям. А именно, дом не должен быть выше трех этажей и более 20 м. в высоту, также он не может быть разделен на отдельные помещения, как многоквартирный. Площадь здания при этом не ограничивается, однако, если она будет составлять более 500 кв. м., то для возведения необходимо будет составить проектную документацию, после чего согласовать ее с органами власти.

Можно ли получить разрешение на строительство через МФЦ

Для оповещения органов власти о намерении начать возведение дома можно подать необходимые документы через МФЦ. Сделать это можно обратившись в любое отделение, независимо от местонахождения предполагаемого строительства.

После подачи уведомления уполномоченный орган в течение 7 дней с даты получения документов проводит проверку возможности расположения дома на земельном участке согласно его разрешенному использованию. А также проверяет соответствие параметров объекта строительства с правилами застройки, установленными законодательством. Если будущий дом соответствует всем правилам, то заявителю направляется уведомление о соответствии параметров здания с требованием закона. После чего гражданин вправе будет приступить к строительству.

Дополнительная информация

Если уполномоченный орган в течение 7 дней не предоставил уведомление о соответствии, то считается, что оснований для отказа не имеется и застройщик вправе приступить к работам. Однако указанный срок рассчитывается с момента получения органами уведомления, соответственно при подаче документов через МФЦ он может быть увеличен.

Если здание не соответствует разрешенным параметрам застройки, то уполномоченный орган направляет уведомление о недопустимости строительства с указанием на допущенные нарушения.

Как подать уведомление о начале строительства через МФЦ

При обращении с уведомлением следует уточнить предоставляет ли конкретное отделение МФЦ данную услугу, так как, несмотря на указание в законе, на практике еще не все учреждения принимают документы.

Записаться на прием в МФЦ можно несколькими способами:

  • в порядке электронной очереди при личном обращении в отделение;
  • по предварительной записи через Госуслуги, сайт МФЦ или по телефону.

При посещении необходимо заранее составить уведомление. Его форма является унифицированной и должна содержать в себе следующие пункты:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. Кадастровый номер земельного участка или описание его местоположения.
  3. Сведения о документах, подтверждающих собственность на землю (а также сведения о правах других лиц).
  4. Информация о виде разрешенного использования участка и объекта строительства (жилого или садового дома).
  5. Сведения о параметрах объекта строительства, об отступах на границе земельного участка.
  6. Сведения о том, что дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  7. Контактные данные для связи с заявителем.
  8. Способ направления уведомлений застройщику.

Форма уведомления о планируемом строительстве дома

ВАЖНО

В случае, если в указанном документе будут обнаружены ошибки или неточности, то застройщику будет отказано в выдаче уведомления о соответствии.

Уведомление о начале строительства садового дома

Ранее для возведения садового дома не требовалось получать разрешение на строительство, в случае, если он предназначался для ведения садоводства или дачного хозяйства. Однако с вступлением в силу нового закона, при строительстве или реконструкции здания необходимо также уведомить соответствующие органы о проведении работ.

Отличие садового дома от жилого в том, что в садовом нельзя зарегистрироваться, так как он не предназначен для круглогодичного проживания. Начиная с 1 января 2019 года с введением в действие ФЗ № 217 от 29.07.2017 года все дачные и садоводческие объединения формируются в садовые некоммерческие организации. С началом действия указанного закона граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на дом путем подачи в администрацию соответствующего заявления и технического плана строения.

Также садовые дома теперь можно перевести в жилые по заявлению гражданина, если здание будет соответствовать всем необходимым для этого требованиям, т.е. наличие коммуникаций, а также изоляции, обеспечивающей тепло здания в холодное время года. Если же дом таким образом не оборудован, то перевести его в жилой можно будет после направления в администрацию уведомления о проведении реконструкции.

Садовый дом необязательно переводить в жилое помещение

Гражданин вправе построить садовый дом, не переводя его в жилой, однако если он будет являться объектом капитального строительства, то для его возведения также необходимо в общем порядке уведомить администрацию.

Перечень необходимых документов

В МФЦ вместе с уведомлением о строительстве необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  3. Правоподтверждающие документы на землю (если она оформлена в собственность).
  4. Описание в текстовой и графической форме объекта индивидуального жилищного строительства — указание на внешний облик, вид стройматериалов, конфигурацию строения.
  5. Нотариальная доверенность, если документы подаются представителем застройщика.

После предоставления всех документов МФЦ выдает расписку о их приеме, в которой указывается дата получения ответа от администрации.

Если указанные документы не будут направлены или в уведомлении не будут указаны установленные законом сведения, то принявший орган обязан в течение 3 рабочих дней возвратить данный документ заявителю с указанием на причину возврата. При этом будет считаться, что оно не было подано.

Если земельный участок гражданину был предоставлен не в собственность, а, например, на правах аренды, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на него. Однако, если они отсутствуют, то органы местного самоуправления запрашивают документы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. В таком случае к 7 дневному сроку принятия решения может прибавиться еще 6 дней — 3 дня на направление запроса в другие органы и 3 дня на предоставление ответа.

Продление разрешения на строительство через МФЦ

Уведомление о начале строительства действует в течение 10 лет. При этом, если дом не достроен и переходит к другому собственнику, то за ним сохраняется право на создание объекта на основании ранее выданного уведомления предыдущему собственнику.

Право создания объекта недвижимости может быть прекращено до 10-летнего срока в случае, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, либо выдается предписание уполномоченного органа о несоответствии разрешения на строительство с установленными ограничениями использования земельного участка. А также в случае отказа от права собственности на землю или расторжения договора аренды.

Уведомление, в отличие от разрешения, не нужно продлевать

Если в течение 10 лет застройщик не успевает достроить дом, то в отличие от разрешения на строительство законодательством не установлена процедура продления данного процесса. Если гражданин не вкладывается в установленный срок, то органу власти необходимо будет предоставить новое уведомление.

В случае изменения параметров здания в ходже его постройки гражданин должен направить в уполномоченный орган новое уведомление. Порядок направления и все сроки устанавливаются в общем порядке, т.е. документ также будет иметь 10 летний период действия.

Уведомление об окончании строительства через МФЦ

После окончания строительства или реконструкции дома п. 16 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен месячный срок, в течение которого застройщик должен будет подать в соответствующий орган уведомление об окончании строительства. Сделать это также можно по обращению в МФЦ.

В данном документе должны содержаться сведения, указанные в направленном ранее уведомлении, а также информация об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Также при окончании строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план здания, после чего предоставить данный документ вместе с уведомлением.

Органы власти должны самостоятельно направить документы на регистрацию перехода права в Росреестр. При этом постановка здания на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией.

Уведомление о завершении строительства не будет принято, если гражданин не предоставил его в 10-летний срок, а также не было направлено уведомление о начале строительства либо в нем были допущены ошибки. В таком случае узаконить дом можно будет в судебном порядке, если он соответствует всем требованиям закона.

Дополнительная информация

Если застройщиком было получено уведомлением о соответствии, однако впоследствии дом был признан нарушающим права землепользования или иных правил застройки и признан самовольной постройкой, то в судебном порядке может быть взыскана полная стоимость затраченных на строительство средств за счет казны соответствующего субъекта, если будет доказана вина должностного лица, выдавшего документ.

КомментарииПоказаны 1 из 1
  • Татьяна 15:55 12.01.2019

    Добрый день. Подскажите, каким образом зарегистрировать дом в собственность, если он был получен по наследству в году 1990. Ежегодно платили налоги за него, а теперь оказалось, что он не в собственности, и чтобы его оформить требуют разрешение на строительство. Дом построен приблизительно в 1917 году. Как и где получить разрешение на строительство?

    Ответить
Оставить комментарий
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности