Снятие обременения с квартиры по ипотеке через МФЦ

Чтобы стать полноценным собственником квартиры, после того как последний платеж по ипотеке будет выплачен, с недвижимости нужно снять обременение. Погашением регистрационной записи об ипотечном кредите занимается Росреестр. Подать документы для снятия обременения в государственный орган можно через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Перед обращением в центр собственник должен взять в банке закладную на квартиру, а также справку об исполнении кредитных обязательств. Процедура снятия обременения с ипотечной недвижимости осуществляется бесплатно в срок от 3 до 5 рабочих дней.

Что такое обременение?

Обременение — это частичное ограничение собственника в правах на распоряжение и пользование квартирой или другим имуществом. Такая мера может наступить в силу закона или договора. Существует несколько видов обременений:

• аренда;
• залог;
• доверительное управление;
• арест.

Обременение может быть как добровольным, (например, когда собственник закладывает свое имущество, чтобы взять кредит в банке) так и принудительным (арест недвижимости за долги). Сведения об отсутствии или наличии обременений хранятся в базе данных Росреестра, а также обязательно указываются в выписке из ЕГРН.

В обязательном порядке обременение накладывается в результате кредитных обязательств: банк получает некоторые права на заложенное имущество и в случае неплатежеспособности заемщика сможет частично компенсировать свои риски. Это значит, что пока на квартиру наложено обременение, заемщик не сможет продать ее, сдать в аренду или сделать в квартире перепланировку без разрешения банка.

Только после того, как ипотека будет выплачена, кредитная организация утратит все юридические права на жилплощадь, и собственник в полном объеме сможет реализовать свое право на продажу, обмен или дарение имущества.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ?

После внесения последнего платежа по ипотеке, гражданин может снятие обременения с квартиры одним из следующих способов:

• обратиться напрямую в регистрирующий орган;
• при наличии квалифицированной электронной росписи снять обременение через сайт Росреесра;
• подать документы через МФЦ.

Процедура снятия обременения через МФЦ осуществляется в несколько этапов:

1. После того, как последний платеж по ипотеке будет погашен, нужно связаться с банком и запросить документы для снятия обременения — справку о закрытии ипотеки и закладную.
2. Следующий шаг — записаться на прием в ближайшее отделение МФЦ. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом (если такая функция предусмотрена в регионе), позвонить на контактный номер телефона местного отделения или просто взять талон в терминале электронной очереди.
3. В назначенное время и день заявитель должен отдать все собранные документы специалисту. Взамен он получает расписку о принятии документации, по номеру которой можно проверять готовность документов на сайте или по телефону. В документе также указывается дата, когда справка о снятии обременения будет готова. Длительность приема обычно не превышает 10-15 минут.
4. Как только процедура оформления будет завершена, заявитель сможет забрать готовую справку о снятии обременения при повторном посещении центра. С собой ему нужно иметь паспорт и опись документов. Чтобы не стоять в очереди можно также записаться заранее.

Документы для снятия обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ

Чтобы снять обременение с квартиры при обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

1. Паспорт заемщика.
2. Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры (бланк можно скачать, распечатать и заполнить заранее или сделать это вместе с работником цента).
3. Закладная от банка.
4. Справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору.
5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.

Справка о закрытии кредита оформляется в отделении банка в присутствии заявителя на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке. При посещении банка сразу же стоит заказать закладную на квартиру, так как срок ее оформления около 10 рабочих дней. Банк оповещает заемщика о готовности документа по телефону или через СМС-уведомления. Забрать закладную можно в ипотечном отделении банка, там же где был подписан кредитный договор. С собой необходимо иметь паспорт.

Если закладная не оформлялась банк должен согласовать с заемщиком дату совместного визита в МФЦ. Сотрудник банка вместе с клиентом подает заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

По общему правилу процедура снятия обременения по ипотеке занимает 3 дня. Однако, при обращении в МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня. Дополнительное время понадобится для передачи документов из центра в регистрирующий орган и обратно. Также сроки могут сдвинуться, если возникнут вопросы по предоставленным заявителем документам.

Если заемщик участвовал в долевом строительстве — срок снятия обременения составит 5 рабочих дней. При этом процедура вывода недвижимости из залога осуществляется самим застройщиком.

Как проверить, что обременение снято?

Убедиться в том, что обременение было снято можно несколькими способами:

1. Заказать выписку из ЕГРН через МФЦ. Услуга платная — государственная пошлина за оформление документа составляет 400 рублей.
2. При наличии аккаунта на сайте Госуслуг, гражданин сможет проверить информацию в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях» будет стоять отметка «не зарегистрировано» или просто прочерк.
3. Получить сведения можно также на сайте Росреестра на странице справочного сервиса. Данная опция бесплатна. Нужно просто указать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости. В разделе «Права и ограничения» должно быть пусто.

Проверить информацию можно уже через неделю, после того как МФЦ подтвердит снятие обременения. Таким же образом можно проверять не наложены ли ограничения на другие объекты недвижимости.