Оформление наследства квартиры в МФЦ
После смерти гражданина право на получение нажитого им имущества появляется у законных наследников. Для этого правопреемники должны вступить в наследство посредством предоставления нотариусу соответствующего заявления.
Если в состав переходящего имущества входит квартира или другой объект недвижимости, то нотариусу необходимо предоставить доказательство права собственности наследодателя. После чего указанное жилье будет внесено в наследственную массу.
На основании данных о наличии собственности у наследодателя гражданину будет выдано свидетельство о праве на наследство. Если преемников несколько, то в указанном документе будет отображена соответствующая доля каждого из них.
Получить все необходимые документы на жилье и впоследствии его зарегистрировать можно будет по обращению в МФЦ — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данное учреждение осуществляет прием документов от граждан и направляет их в различные органы (в том числе в Росреестр) для регистрации.
Когда можно вступить в наследство квартиры после смерти собственника
Право на наследство появляется у граждан после его открытия, т.е. смерти наследодателя. Получить указанное имущество в собственность можно несколькими способами:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Осуществить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества, например, если это недвижимость, то необходимо нести все расходы по ее содержанию, т.е. оплачивать коммунальные платежи, или вносить плату за ипотеку.
Вступить в наследство могут родственники умершего, для которых законом установлена специальная очередность наследования (гл. 63 ГК РФ). Также обратиться к нотариусу с заявлением могут граждане, которые были указаны в завещании.
Если объектом наследства является недвижимость, то во владение правопреемников она переходит с момента смерти гражданина. Однако, чтобы в дальнейшем иметь возможность продать ее или иным способом распорядиться, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Сделать это можно на основании свидетельства, которое выдается нотариусом по прошествии 6 месяцев с момента смерти гражданина.
Как оформить квартиру по наследству в собственность в МФЦ
Для того, чтобы квартира стала объектом наследства нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие, что она являлась собственностью умершего. По прошествии срока вступления в наследство гражданам будут выданы свидетельства, на основании которых жилье можно будет оформить в собственность.
Если наследников несколько и один из них предоставляет все необходимые документы на квартиру, то остальным преемникам нет необходимости осуществлять поиск бумаг, т.к. имущество уже входит в наследственную массу и будет распределяться между всеми гражданами.
Если документов, подтверждающих принадлежность имущества к наследодателю, не имеется, то необходимо осуществить их поиск. Для этого гражданин должен будет обратиться в МФЦ и написать заявление на получение выписки из ЕГРН о праве на недвижимое имущество. После чего предоставить указанную выписку нотариусу. Данный документ может быть выдан любому лицу, однако для его получения необходимо сообщить адрес квартиры.
Также существуют ситуации, когда гражданину неизвестно о местонахождении недвижимости. В таком случае для представления ее к наследству в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии собственности. Однако такие данные могут быть предоставлены только нотариусу или гражданину, который может подтвердить статус наследника.
В иных случаях в Росреестре может не отображаться информация об объекте недвижимости, соответственно получить выписку, обратившись в МФЦ, не получиться. Такие обстоятельства могут сложиться, если с квартирой не проводилось никаких сделок до 31.01.1998 г., так как только с указанной даты переход права на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Чтобы получить документы на указанное имущество необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить документы о праве собственности. Сделать это также можно через МФЦ, так как данная возможность входит в перечень услуг данного учреждения.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для того, чтобы оформить квартиру в собственность необходимо получить на нее свидетельство. Для этого нотариусу следует предоставить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о смерти.
- Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Документы, подтверждающие родство, или завещание.
- Справку о последнем месте жительства умершего.
- Документ, подтверждающий право собственности наследодателя на имущество.
В случае розыска недвижимости в МФЦ необходимо предъявить подтверждение, что обращается наследник. Для этого должны быть предоставлены документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, решения суда) или завещание.
Регистрация наследства в МФЦ осуществляется после выдачи свидетельства и предоставления следующих документов:
- заявления о государственной регистрации;
- документа, удостоверяющего личность;
- нотариального свидетельства;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Регистрация квартиры после вступления в наследство в МФЦ
Регистрация недвижимости по наследству в МФЦ может быть осуществлена при непосредственном обращении в любое территориальное отделение, либо по предварительной записи (по телефону, через Госуслуги или на сайте МФЦ).
Если заявителей несколько, то доли квартиры по наследству будут разделены между ними в равном размере. Однако, если кто-либо из преемников считает, что его часть должна быть больше остальных, если, например, им были внесены улучшения в жилищные условия, то между гражданами может быть заключено соглашение о разделе наследства.
Согласно ст. 1165 ГК РФ сделать это можно только после выдачи свидетельства. Для регистрации собственности в МФЦ нужно будет предоставить соглашение, а также свидетельство. Также разделить доли можно после регистрации, в таком случае наследникам необходимо будет предоставить только соглашение о разделе долей.
Если по согласию поделить наследство не имеется возможности, то это можно сделать в судебном порядке. Суду необходимо будет предоставить доказательства причин изменения долей, например, квитанции об оплате ремонта.
Сроки оформления права собственности
Общий срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия. Однако, если граждане докажут нотариусу, что иных лиц, претендующих на имущество наследодателя, не имеется, то свидетельство может быть выдано и ранее.
Если в течение 6 месяцев законные наследники не объявились, то принятие прав на имущество переходит к следующий очереди, указанной в законе. В таком случае обратиться к нотариусу им необходимо в течение 3 месяцев после возникновения данного права.
Срок изготовления документов о праве собственности на квартиру, которые необходимо предоставить нотариусу, зависит от вида данного документа:
- При обращении за выпиской из ЕГРН — срок изготовления в пределах 9 рабочих дней.
- При обращении за справкой из БТИ — в течение 30 дней с момента подачи заявления.
Процесс регистрации перехода права собственности после подачи в МФЦ всех необходимых документов составит 7 рабочих дней (если правоустанавливающим документов является свидетельство). Если осуществляется раздел имущества между наследниками по соглашению, то срок регистрации составит 9 рабочих дней.
Налоги и государственная пошлина
Для полноценного оформления квартиры, являющейся объектом наследства, необходимо заплатить за оформление ее в собственность.
За выдачу выписки из ЕГРН о правах наследодателя на квартиру, при обращении в МФЦ, уплачивается государственная пошлина в размере 400 рублей.
Если будет осуществлен розыск имущества гражданина, то стоимость данной информации будет устанавливаться в зависимости от количества регионов, которые необходимо будет проверить на наличие собственности. Соответственно цена данного документа может варьироваться от 650 до 1800 рублей.
За выдачу свидетельства о праве на наследство подлежит уплате государственная пошлина, стоимость которой зависит от приближенности родства к наследодателю и рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости квартиры в следующих размерах:
- 0,3% от стоимости — для лиц, которые входят в состав наследников 1 и 2 очереди (даже, если право на наследство получено по завещанию).
- 0,6% от стоимости — для всех остальных граждан.
За регистрацию права собственности, если объектом наследства является квартира, подлежит уплате государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Касательно налогообложения, то согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, граждане, которым переходит недвижимость в порядке наследства, освобождаются от уплаты НДФЛ. Соответственно, налог в размере 13% от стоимости имущества оплачивать не придется.